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1-4月百强房企销售额均值同比减半,楼市下行压力犹存

发布时间:2022-06-03 04:36:05 作者:新作网 点击:48 来源:网络收集【 字体:

继3月小阳春缺席之后,4月房地产市场行情依旧延续颓势,房企销售业绩仍未有明显改善,市场整体表现保持低迷,叠加部分城市受疫情影响,房地产市场下行压力加剧。

4月30日,中指研究院、克而瑞、亿翰智库几乎同时发布房企今年1-4月销售业绩排行。前4个月销售额超千亿房企仅有3家,分别为碧桂园、万科、保利发展,而去年则为9家。同时,房企门槛值也出现普跌,前4个月销售额TOP10房企门槛值为486亿元,同比降低50.3%。

业内人士认为,房地产市场能否真正回稳,尚有待更大力度的刺激性政策落地,以有效激活相对充裕的改善型购房消费,预计核心城市市场有望在三季度触底回稳。

从机构统计数据来看,4月份房企销售业绩仍未有明显改善。制图/新京报记者 王远征

碧桂园、万科、保利发展1-4月销售额超千亿

今年前4个月,房企的销售额与去年相比仍大幅减少。据中指研究院数据显示,1-4月,TOP100房企销售额均值为212.2亿元,同比下降50.2%;其中,销售额超千亿房企3家,分别为碧桂园、万科、保利发展,较去年同期减少6家;而超百亿房企57家,较去年同期减少了46家。

权益销售额方面,与去年相比也同样大幅减少。据中指研究院数据显示,TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元,权益销售面积均值为109.1万平方米,同比分别下降50.7%和51.5%。

从目前来看,不同阵营企业数量均有较大变化。千亿以上阵营3家,较去年同期减少6家,销售额均值1408.6亿元;第一阵营(500亿-1000亿)和第二阵营(300亿-500亿)企业分别为6家和7家,较去年同期均减少11家。

供图/中指研究院

另据亿翰智库数据显示,房企门槛值依旧普跌,其中前4个月TOP10房企门槛值为486亿元,同比降低50.3%;TOP20和TOP30房企门槛值分别为257亿元、209亿元,同比降幅分别为58.7%、49.2%;TOP50房企门槛值为111亿元,降幅为58.5%。

亿翰智库分析认为,2021年下半年以来,多重因素叠加下,市场行情急转直下,历时10个月仍未扭转颓势。从根源上看,影响市场走势的各因素仍未有显著改善,包括消费者预期、消费者力及疫情等等,门槛值走低或仍将持续。

而从集中度数据来看,各梯队房企集中度都较前期有所下滑,截至2022年4月,TOP10房企集中度为21%,较2021年下滑4个百分点;TOP30和TOP50房企集中度分别为35%、43%,分别较2021年降低11个、15个百分点。

集中度指标直观反映了不同梯队房企所占有的市场份额,当行业遭遇挑战,企业经营受挫,行业集中度也将保持同步向下变动。当行业格局重塑尚未完成时,集中度或仍将持续下探,待行业秩序稳定,各企业发展进入到良性循环中,各企业份额也将稳定在一定水平,行业集中度也将保持稳定。亿翰智库分析称。

疫情因素下房地产市场下行压力加剧

从4月单月来看,受限于国内疫情反弹,房地产市场下行压力加剧,成交同比跌幅进一步扩大。

据克而瑞数据显示,4月,30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%,同比跌幅扩至58%。其中,一线城市成交环比下降19%,同比下降47%;26个二三线城市成交环比下降18%,同比跌幅扩至60%。

分区域来看,4月,长三角地区市场近乎全面熄火,尤其是受疫情影响,上海楼市进入停摆状态,封控时间过长势必会降低居民收入及消费预期;而杭州、宁波、合肥、南京等地市场也出现走弱,其中南京案场客户到访量环比下滑,新盘平均去化率低至33%,热点板块出现开盘流摇现象,边缘板块折扣力度加大。

在京津冀地区,仅北京市场有所转暖,新盘平均去化率稳步提升至41%,核心地段高性价比楼盘销售火爆,但远郊区域市场难言好转。

天津、河北市场观望情绪依旧浓重。天津来访、认购量同比均下降约4成,新盘平均去化率仍处23%低位;唐山、沧州、张家口等降价促销,除核心地段品质楼盘取得一定效果之外,其余项目成交依旧惨淡。

此外,大湾区市场复苏进度也弱于预期。广州新盘平均去化率低位回升至21%,中高端需求相对坚挺,但刚需观望情绪浓重,增城、南沙、花都等外围区域库存积压,成交未见起色;与此同时,深圳仍未扭转颓势,新盘平均去化率小幅回落至32%,佛山、东莞、惠州等市场继续蛰伏。

业内:房企抓住政策窗口加大并购融资

虽然4月有超40个省市落地支持房地产市场的政策,比如南京、苏州等强二线城市跟进放松限购,但是市场起色有限。

对此,克而瑞分析人士认为,在市场需求及力透支、市场信心缺失之下,短期内实难扭转市场持续下行的颓势。房地产市场能否真正回稳,尚有待更大力度的刺激性政策落地,以有效激活相对充裕的改善型购房消费。

上述分析人士预计,核心城市市场有望在三季度触底回稳,三四线城市调整周期更长,等到一二线城市市场回稳,三四线城市才有轮动回稳的可能性。

值得关注的是,面对销售回款不畅,部分房企仍面临流动性危机。由于房企频频出现现金流风险,人们开始担忧房屋是否能够顺利交付、质量是否有保证等,因此在购房上观望情绪更浓,迟迟不敢做出购房决策。亿翰智库分析人士如是说。

亿翰智库分析人士建议,要保障项目建设进度顺利推进,应在预售资金监管上趋严,限制企业对于预售资金调动的自由度,确保预售资金主要用于项目的工程建设,预售资金监管的底线必然需要坚守。此外,在贷款上支持优质房企进行收并购,包括并购贷款不计入三道红线计算。事实上,银保监会多次发文对房企并购表示支持,目的也是为了支持引导行业内的优质房企对项目进行并购,能够保障项目开发顺利推进。

中指研究院分析人士也表示,房地产企业应采取多重方式抓住政策窗口期,获取并购融资,比如在4月,保利发展、信达等房企发行房地产并购主题债券;新希望地产、陕建地产集团与银行签署并购融资战略合作协议。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 付春愔

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